Проект частного индивидуального жилого дома. Проектирование жилых зданий

Общие сведения о разработке проекта частного индивидуального жилого дома.

Частный индивидуальный жилой дом - это, прежде всего, удобное комфортное жильё, где по желанию Заказчика будут осуществлены все его требования, опираясь на нормативные документы и законодательные регламенты. Согласно Градостроительному Кодексу, частный жилой дом - это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Проект индивидуального жилого дома выполняется опытными проектировщиками, разрабатывается специально для Заказчика, основываясь на нормативные документы, исходя из его возможностей и потребностей и экономного расхода материальной составляющей. Проект индивидуального жилого дома даёт возможность построить уникальный, неповторимый дом, аналогов которому не найти. Проектировщик выполняет оригинальную планировку, внешний облик дома, планировку придомовой территории.

При проектировании жилых зданий выполняются все основные разделы проекта. Важная роль отводится архитектурно-строительному проектированию и разделам, разрабатывающим инженерные коммуникации.

Исходные данные для разработки проекта частного индивидуального жилого дома

Для начала проектирования индивидуального жилого дома Заказчик предоставляет проектировщикам исходные данные: инженерно-геологические изыскания на участке, топографическая съёмка. Кроме того, если Заказчик уже знает и имеет представление о том, как будет выглядеть его дом, он может показать варианты в виде фотографий или общей концепции. Впоследствии эти пожелания дорабатываются дизайнером и архитектором и воплощаются в эскизный проект.

Этапы проектирования индивидуального жилого дома

Этапы проектирования индивидуального жилого дома можно поделить следующим образом:

Разработка концепции (эскизный проект) будущего жилого дома, в которой отражаются основные планировочные параметры, приблизительные технико-экономические показатели (площадь, строительный объём и др.); внешний облик жилого дома. Этот этап проектирования жилого дома один из основополагающих, от него зависит всё дальнейшее проектирование и решения, принимаемые на следующих этапах:

Подробная разработка архитектурных решений (раздел АР), в котором тщательно продумываются материалы основных несущих конструкций, ограждающих конструкций и кровли жилого дома и даются предварительные конструктивные решения - конструктивный тип жилого дома (каркасный, бескаркасный), тип кровли (плоская, скатная), тип перекрытий и лестниц и др.

Разработка конструктивных решений (разделы АС , КЖ , КМ , КД). При проектировании жилых домов важно не только соблюсти архитектурно-планировочные требования Заказчика и нормативных документов, красиво и эстетично оформить фасады и придомовую территорию, но и правильно рассчитать и подобрать конструктивные элементы, ведь от этого зависит надёжность и долговечность будущего строения. Казалось бы, проект индивидуального жилого дома, сам по себе не несёт сложных инженерных задач, не является технически сложным инженерным сооружением, как, например, многоэтажные высотные башни или плотины, но при этом, при разработке проекта жилого здания, необходимо также тщательно обдумывать все принимаемые инженерные решения, находить компромисс между надёжностью и необычной архитектурой, долговечностью и эстетикой. Все эти задачи ложатся на плечи инженера-конструктора, который совместно с архитектором воплощает все его идеи в реальность.

Следующим этапом проектирования жилого здания является проектирование инженерных систем: отопление, вентиляция, водоснабжение и канализация, электроосвещение и др. Важным аспектом при проектировании жилых домов является выдача решений по устройству инженерных коммуникаций. По согласованию с Заказчиком, возможно, разработать и иные системы, необходимые для жизни. Это могут быть бассейное оборудование, сигнализация, камины и дымоходы, и многое другое.

Завершающий этап - благоустройство территории. Как правило, благоустройство территории не входит в общий проект жилого здания, поскольку проектированием придомовых участков и разработкой ландшафтного дизайна занимаются специализированные организации. Но по договорённости с Заказчиком, архитектор или инженер генплана также могут разработать решения по придомовой территории и отобразить их на плане благоустройства - террасирование, мощения дорожек, размещение летних сооружений на участке (беседки, веранды, скамейки).

При проектировании жилых зданий важно учитывать особенности участка строительства: инженерно-геологические условия, климатические особенности и другие технические характеристики.

Стоимость разработки проекта индивидуального жилого дома

Стоимость разработки каждого проекта жилого дома индивидуальна и рассчитывается на основе многих факторов, таких как:

Сложность и уникальность проекта;
- Площадь и этажность объекта;
- Сроки разработки проектной документации, т.е. скорость выполнения проекта жилого дома.

Оценка стоимости проектных работ производится только после предоставления Заказчиком исходных данных в виде эскиза или пожеланий в письменном виде.

Сроки разработки проекта индивидуального жилого дома

Сроки напрямую зависят от сложности объекта проектирования и его объёма, от объёма исходных данных. Чтобы точно определить и согласовать сроки исполнения документации проекта индивидуального жилого дома, необходимо подробно изучить техническое задание Заказчика, согласовать с ним Эскизный проект. На скорость изготовления проектной документации при проектировании индивиуальных жилых домов могут повлиять изменения, вносимые Заказчиком, ошибки, обнаруженные в Эскизном проекте, желание сменить общую концепцию или часть её.

Технология разработки и оформление проектов индивидуальных жилых зданий

Технология основывается на использовании современных программных комплексов.

Разрабатывается концепция (эскизный проект) индивидуального жилого дома, или изучается, предоставленный Заказчиком, проект на предмет ошибок и доработок.

Проект подготавливается перед началом любого строительства. Неважно будет ли это большой загородный коттедж или скромный по размеру дачный домик, все замыслы и мечты сначала реализуются на бумаге. Благодаря разработке проекта загородного дома довольно точно подсчитывается итоговая стоимость всех материалов и работ, что позволит завершить строительство в запланированные сроки и наслаждаться жизнью в новом доме.

На сегодняшний день большое количество фирм предоставляет услуги по расчету индивидуальных проектов или продает уже готовые. Но цены на них очень высоки, и большинство самозастройщиков, пытаясь сэкономить, не придают этому большого значения. Действительно, разработать проект дома можно и самостоятельно, но при этом надо знать, на что именно следует обращать внимание.

Этапы разработки проекта частного дома

Перед началом работы непосредственно над проектом дома, потребуется определиться с назначением дома.

• Будет ли это летняя дача, или же строится основательный дом для круглогодичного проживания.
• Количество жильцов. Просчитывается количество комнат для членов семьи, а также принимаются во внимание и те, кто будет посещать дом наездами.

• Определиться о наличие других построек на участке. Будет ли отдельный гараж и на какое количество машин рассчитан, расположение бани, скважины, септика и прочих объектов, которые влияют на габариты дома и его оптимальное месторасположение на участке.

• На месторасположение дома будет влиять и образ жизни его владельцев. Желая создать уединенную зону отдыха, закрытую от посторонних глаз, дом располагают в начале участка, загораживая им внутренний двор. Или наоборот, сдвигают его вглубь, открывая на обозрение красивый фасад и ухоженный ландшафт.
• Наличие наклона на участке и геодезические исследования также внесут свои коррективы.

Все это учитывается и на основе полученных данных разрабатывает генплан участка. С его помощью получится хорошо сэкономить время и деньги. Ориентируясь по разметке, сразу же подготавливается стоянка для машин, устанавливается септик, бурится скважина и т. д.

Разработка проектов домов и коттеджей

Теперь начинается стадия разработки проекта дома. Уже известны его примерные габариты и расположение на участке.

Создание эскизного проекта

Эскизный проект под силу сделать самостоятельно, и в соответствии с ним профессиональный архитектор делает наброски планировки, пространственных и стилевых решений.

Данные чертежи включают в себя план застройки, кровли и этажей дома. Также отображается внешний вид фасада, продольный и поперечный разрез здания. На нем же отмечается, из каких материалов будет построен дом, конструктивные особенности всех элементов. И уже на основе подробного эскизного проекта создается рабочий, который станет руководством для строителей.

Разработка рабочего проекта жилого дома

Архитектурный этап проектирования

Архитектурный проект один из самых приятных моментов в планировании дома. В нем прорисовывается расположение всех комнат и их размеры, продумываются дополнительные помещения, а также отмечаются места, где будут располагаться окна и двери.

На этой стадии учитывается материал, из которого будет построен дом. От него зависит толщина стен, размеры окон и дверей, наклон крыши. В итоге получается целый комплект чертежей с пояснительными записками. Делать можно все вручную на бумаге или с помощью специально разработанных компьютерных программ. Более подробно о них речь пойдет чуть ниже.

Конструктивный этап проектирования

На этом этапе рассчитываются все элементы дома. Какой применить вид фундамента и насколько его заглубить. Какой сделать «пирог» стен, выбираются межэтажные перекрытия, рассчитывается расположение стропил и наличие дымохода. В итоге создается набор чертежей с конструкцией стен, с планом стропильной системы, межэтажной лестницы, перемычек, балок и т. д. Все материалы должны быть точно просчитаны, чтобы можно было закупить все необходимое количество сразу.

Инженерно-технический проект

Это важный раздел, который не всегда можно встретить на планах зданий, но без него не получится построить качественный дом под ключ. Он включает в себя расчет и проектирование систем канализации, водоснабжения, вентиляционной системы, схемы отопления и электрооборудования.

Данный проект должен содержать в себе поэтапные работы по прокладке коммуникаций необходимых для жизнеобеспечения. В рабочем проекте подробно указывается вся информация о расчетной мощности здания, о разводке электросети и о системе заземления для защиты от молнии. Отдельным разделом заносится установка охранной системы дома.

Дизайн-проект дома

Это завершающий этап проектирования. На нем определяются с цветовой гаммой фасадов, крыши, стен, отделкой внутренних помещений. Желательно продумать еще на стадии проектирования и стилистический дизайн комнат, расположение мебели.

Создание проекта собственными руками для частного застройщика более рационально в том случае, если и все работы по строительству он будет выполнять самостоятельно. Получив на руки проект от архитектора, непрофессионалу будет в нем сложно разобраться и понять в точности все, что там нарисовано.

На что обратить внимание при разработке индивидуального проекта дома

Подходить к проекту следует комплексно, учитывая вся конструктивные и инженерные особенности здания. Чтобы построить дом своей мечты, еще на этапе приобретения земельного участка, необходимо позаботиться о возможности обустройства водопровода, электричества и канализации. Но как бы тщательно ни разрабатывался проект дома, непрофессионал все равно не учтет всех нюансов. И при строительстве неизбежно возникнут моменты, когда придется на ходу переделывать или додумывать отдельные конструктивные элементы.

Современные материалы и доступность информации несколько упрощают работу для частных застройщиков. Так, в сети выложено большое количество бесплатных типовых проектов. Но следует понимать, что качественную работу никто бесплатно не даст на всеобщее пользование. Все эти проекты требуют серьезной доработки или являются неполными.

Вторым вариантом является покупка готового домокомплекта с завода. Он представляет собой пирог из двух панелей OSB плит, а между ними слоя пенопласта. Выбрав определенный проект каркасного дома у завода-изготовителя, его производят с учетом всех дверных и оконных проемов, а за дополнительные деньги, и межкомнатных перегородок.

Заказчику остается только собрать его по прилагаемой инструкции на подобии конструктора. Но в любом случае отправной точкой в разработке любого проекта служит бюджет строительства.

Особенности разработки проекта деревянного дома

При создании проекта рубленого или брусового дома, придется учесть ряд нюансов, которые повлияют на конечный результат:

• брус или бревно для дома, как правило, имеют длину 6 м. При строительстве просторного дома этого зачастую недостаточно и появляется необходимость в состыковке бревен между собой. Сделать это на открытой стене невозможно, поэтому рассчитываются данные стыки на перерубах, которые дополнительно утепляются;
• для обеспечения правильной усадки и жесткости всего дома, стыки размещаются в шахматном порядке в каждом последующем венце бревен. При этом их потребуется распределить по нескольким соседним перерубам;
• способ сборки бревенчатого дома подразумевает только четное количество углов;
• при проектировании принимается во внимание правильное распределение нагрузок на все несущие элементы;
• исходя из изначальной длины материала в 6 м, проект должен создаваться с учетом минимального количества отходов;
• бревенчатые перегородки второго этажа следует размещать только над несущими стенами, во всех остальных случаях они заменяются более легкими столбами из бруса или обрезных досок;
• при мансардном втором этаже, лестница не должна примыкать к стене, на которую опирается скат крыши.

Программы для разработки проекта дома

Современные программы значительно упрощают задачу по самостоятельному проектированию дома. С их помощью создаются 3D модели, которые можно рассматривать со всех ракурсов приближая или отдаляя. Большинство из них адаптированы для простых пользователей и обходятся бесплатно. Рассмотрим несколько самых популярных программ.

Пожалуй, самой популярной программой является Google SketchUp . Она наиболее проста в использовании, но при этом многофункциональна.

С ее помощью можно создать 3D проект дома, дизайн интерьера и ландшафтный дизайн. Она содержит множество текстур и очень удобна для проектирования конструкций, которые требуют расчета с точностью до миллиметра. Кроме этого, она абсолютно бесплатна.

Не менее популярна и Arcone . Но работать с ней получится только после освоения обучающего материала. Она позволяет создавать 3D модели домов и внутренних помещений. Она показывает освещение комнаты, соответствующее расположению окон.

Особенно важно для разработки проекта то, что с помощью программы создаются горизонтальные и вертикальные разрезы здания. Лицензионная версия доступна только платно.

Еще одна востребованная программа - это ArchiCAD . Ею пользуются не только любители, но и профессионалы. Это целый набор инструментов для проектирования зданий и дизайна. Она позволяет не только создавать красивые модели, но и вести всю строительно-техническую документацию. Лицензионная версия также не бесплатна.

Подводя итоги, хочется сказать, что разработка проектов строительства домов дело кропотливое и довольно сложное. Эскизную часть можно создать и самостоятельно, но не торопясь и тщательно продумывая и просматривая всевозможные варианты. А вот рабочую часть лучше всего доверить профессионалам. Не обойтись без помощи архитектора и при подготовке проекта для администрации района, для выдачи разрешения на строительство.

Этапы проектирования частного дома

Как проектируют архитектуру частных домов?

С каждым годом популярность частного строительства возрастает. Это объясняется большими размерами таких объектов, наличием приусадебной территории и отсутствием соседей. Однако строительство жилого объекта представляет собой сложную задачу. Для возведения дома необходимо предварительно подготовить архитектурный, инженерный и дизайнерский проекты, описывающие используемые методы и средства для строительства, установку в доме инженерных коммуникаций, а также отделку внутренних помещений, в соответствии с имеющими у собственника желаниями и предпочтениями.

Всю процедуру подготовки проектной документации специалисты разделяют на несколько стадий. Этапы проектирования частного дома включают в себя работы, направленные на инженерные изыскания земельного участка, на подбор оправданных с технической и экономической точки зрения архитектурных решений. Подготовить проектную документацию будущий собственник может своими силами, предварительно разобравшись в правилах и особенностях таких работ. Не имея знаний в области планирования строительства и времени на изучение этого вопроса, лучше доверить проектирование профессионалам.

Определение планировки будущего дома

Перед началом работы над архитектурным проектом, собственнику необходимо определиться со своими требованиями к будущему объекту. В первую очередь нужно разобраться с внутренней планировкой жилого здания, определить состав его внутренних помещений, их назначение и расположение.

При подготовке первого эскиза внутренней планировки необходимо учитывать площадь участка, количество будущих пользователей объекта и другие важные факторы. Эти данные позволят правильно определить ориентацию объекта в пространстве, решить, сколько в доме должно быть этажей, чтобы можно было разместить на них все необходимые комнаты.

После этого помещения условно разделяют на индивидуальные и общие. Индивидуальными помещениями являются все спальни, комната для гостей, детская и другие подобные помещения. Общими являются комнаты, которыми в процессе эксплуатации здания будут пользоваться все члены семьи, такими помещениями являются: столовая, гостиная, кухня, санузел и т. д.

Индивидуальные помещения в доме делают небольшого размера, слишком большая спальня может оказаться неудобной в использовании. Более того, многие люди испытывают сильное чувство тревоги, находясь в слишком больших помещениях. Максимальную площадь необходимо отвести именно под помещения общего назначения, чтобы в них хватало места для комфортного пребывания всей семьи и возможных гостей.

При планировании строительства двухэтажного дома второй этаж обычно отводят под индивидуальные помещения, а на первом располагают кухню, столовую, гостиную и другие подобные комнаты. Планировка будущего дома выбирается собственником вместе с проектировщиками. Собственник сначала рассказывает специалистам о своих требованиях и предпочтениях, а мастера оценивают желания заказчика и делают ему предложение по планировке. Участие в планировании профессиональных специалистов позволит избежать распространенных ошибок при выборе размеров и расположения внутренних помещений.

Техническое задание и эскиз нового дома

Чтобы специалисты могли выбрать наиболее подходящие архитектурные и дизайнерские решения для строительства, им потребуется два важных документа. Первый из них - отчет о проведенных на местности инженерных изысканиях, с его помощью можно будет определить наиболее подходящее место для строительства, а также выбрать оптимальную конфигурацию жилого объекта, используемые строительные материалы и т. д.

Второй необходимый документ для проектирования - техническое задание от собственника. В ТЗ владелец земельного участка должен указать следующую важную информацию:

• Назначение объекта.
• Периодичность использования дома.
• Количество постоянных жильцов.
• Образ жизни будущих пользователей.
• Желаемый архитектурный стиль.
• Желаемые строительные материалы.

• Требования к месту расположения здания на участке.
• Требования к этажности.
• Перечень необходимых внутренних помещений.

Обладая такой информацией, нанятые специалисты могут приступить к разработке проектной документации. Проектирование бани с террасой или жилого дома всегда начинается с подготовки профессионалами эскиза. Эскиз представляет собой документ, описывающий концепцию будущего строительства, основные, наиболее важные характеристики и особенности жилого здания.

При эскизном планировании мастера составляют схему застройки участка, делают первоначальные планы внутренних помещений, подготавливают спецификации используемых строительных и облицовочных материалов. Главная задача эскиза состоит в передаче собственнику идей проектировщиков. Чтобы эскиз был максимально наглядным и понятным, его оснащают средствами визуализации - рисунками или трехмерными моделями будущего здания. С помощью визуализации собственник легко сможет понять все идеи и предложения специалистов, после чего решит, устраивает ли его эскиз? На этапе эскизного планирования жилого дома можно просить проектировщиков корректировать планы, менять выбранные стили и материалы.

Архитектурное и конструктивное проектирование

Когда собственник утвердит подготовленный эскиз, проектировщики приступают к этапу архитектурного планирования. На этом этапе мастерами детально прорабатываются архитектурные чертежи здания, планы фасадов, поэтажные схемы внутренних помещений, с указанием мест их расположения, размеров и т. д.

При подготовке архитектурных планов, специалисты обязательно учитывают выбранные строительные материалы. От материалов зависит толщина стен, размеры окон и дверей, характеристики фундамента и другие важные данные. К каждому подготовленному чертежу прикладывается пояснительная записка, призванная упростить задачу чтения схем в дальнейшем.

На конструктивном этапе проектирования прорабатываются все, даже самые мелкие детали и элементы здания. Определяются характеристики фундамента, выбираются материалы для внутреннего и внешнего оформления поверхностей дома. Конструктивные планы позволяют упростить задачу строительства и закупить перед началом монтажных работ все необходимые материалы.

Инженерный и дизайнерский разделы

Когда все особенности и характеристики здания будут определены, специалисты могут приступить к планированию инженерии и дизайна будущего объекта. По сути, инженерия дома и дизайнерская отделка объекта - это два отдельных проекта, но их могут разрабатывать одновременно с архитектурным проектированием, чтобы сократить время будущего строительства и максимально быстро передать новое, функциональное и привлекательное здание в пользование собственнику.

Инженерный раздел должен включать в себя документы, планы и чертежи всех инженерных коммуникаций, которые необходимо установить внутри дома. Наиболее важными коммуникациями в любом жилом объекте выступают системы электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, вентиляции, кондиционирования, канализации, связи и безопасности. Для каждой из них создают схемы и сопроводительные документы.

Дизайнерский раздел описывает финальную отделку дома внутри и снаружи. В дизайнерских документах описывается стиль оформления объекта, цветовые решения, используемые отделочные материалы, а также правила их монтажа. В отличие от архитектурного раздела, дизайн-проект собственник может реализовать собственными силами, когда нанятые профессионалы возведут все строительные конструкции и установят необходимые коммуникации.

Собственник может не заказывать одновременно с проектированием архитектуры, планирование инженерии и дизайна. Этим он сэкономит средства на услугах профессионалов, однако созданной специалистами архитектурной документации не будет достаточно для завершения строительных и отделочных работ, которые необходимы для комфортной эксплуатации объекта.

Вместе с архитектурой и дизайном жилого дома, собственнику рекомендуется заказывать планирование всех остальных построек, которые планируется разместить на участке. Профессионалы могут выполнить проектирование дизайна предбанника , спланировать строительство гаража и сараев, а также подготовить необходимую документацию для благоустройства окружающей дом территории. Определить стоимость услуг таких специалистов поможет онлайн-калькулятор.

Советы и идеи профессиональных архитекторов о нюансах проектирования коттеджей

Застройщики, которые регулярно читают FORUMHOUSE, хорошо знают, что вдумчивое отношение к проекту – непременное условие правильной стройки. Причём проектирование коттеджей предполагает прежде всего функциональность. В погоне за внешним эффектом, многие начинающие застройщики забывают, что дом – это в первую очередь то место, в котором вам и вашей семье предстоит прожить долгие годы.

Отсюда появляются неудобные для проживания частные дома, строительство, проектирование которых проводилось с массой ненужного декора и абсолютно непродуманным функционалом помещений.

Профессииональные архитекторы знают, как построить удобный для проживания и комфортный дом, который будет радовать глаз не только его владельцев, но и окружающих.

• С чего начинается выбор проекта дома;
• Какие нюансы необходимо учесть при разработке проекта;
• Как определиться с площадью, формой и этажностью;
• Стоит ли делать в коттедже «второй свет» и эркер;
• Какую форму крыши предпочесть;
• Что – мансарду или полноценный второй этаж.

Проектирование и строительство загородных домов: с чего начинается выбор проекта

Какой бы коттедж вы не задумали построить – каменный, деревянный или каркасный, его проектирование начинается… с покупки участка и исследования грунта. Да-да, именно с покупки участка (если его пока нет) под будущее строительство. Ведь самый грамотный и тщательно разработанный архитектурный проект коттеджа может не «сработать» без «посадки» строения на конкретную местность.

Планировка жилого дома.

На этом этапе может оказаться, что вы задумали построить каменное здание, заказали проект, заплатили за него деньги, а после покупки участка и геологического исследования выяснится, что несущая способность грунта недостаточна, чтобы выдержать тяжёлое строение.

Дмитрий Шильников Архитектор, Москва.

Глина, суглинки, песок, плавуны, уровень грунтовых вод, возможность смещения пород, всё это нужно учитывать при выборе типа фундамента – основы здания, который является залогом долговечности всей конструкции.

В результате придётся разрабатывать архитектурный проект более лёгкого деревянного или каркасного жилого строения либо значительно увеличивать опорную поверхность фундамента. Правильный подход к проектированию индивидуальных зданий из камня и дерева кардинально отличается друг от друга.

Постройка из камня допускает наличие сложных форм в плане, «хитрых» крыш, нестандартных проёмов. Такие коттеджи дают большой простор для творчества. В деревянных, наоборот, чем проще план и форма крыши, тем лучше. Из-за особенностей усадки и необходимости жёсткой перевязки стен, сложная форма, заложенная в проект деревянного коттеджа, может привести к проблемам и нестабильности всей конструкции.

Если эти детали не проработать сразу, то это приведёт к потерям времени и средств, и может привести к необходимости полной переработки архитектурной концепции всего здания. Поэтому, перед началом проектной работы узнайте, какой коттедж выдержит грунт на вашем участке.

Также важно наличие подъездных дорог, сможет ли на участок проехать тяжёлая строительная техника, миксеры с бетоном, сможет ли развернуться фура со стройматериалами, не увязнет ли она в весенне-осеннюю распутицу.

Проектирование частных домов: прожить с участком

И это лишь несколько, из множества нюансов, которые необходимо продумать, перед тем как приступить к выбору или разработке индивидуального проекта.

Азат Хасанов Архитектор, Москва.

Я советую, перед тем как приступить к выбору проекта, «прожить» со своим участком хотя бы один сезон. Изучите его, приезжайте и фотографируйте, где проходит солнце и тени, где будут красивые виды, где ставят коттеджи соседи. Очень важно «взглянуть» на свой участок и прилегающую застройку сверху с помощью сервисов виртуальных карт. Осмотритесь вокруг.

Подобный подход поможет определить: в какую сторону сориентировать будущее строение с его главными помещениями, входом, террасами для отдыха. И, наоборот, от чего придётся «отворачиваться» или закрываться.

Планировка дома должна идти с прицелом на перспективу.

Если участки в посёлке ещё не освоены, вы можете предположить, что поставите коттедж «там», и из окон откроется чудесный вид, но в будущем этот вид может закрыть соседский дом или хороший, но глухой и высокий забор.

Азат Хасанов

Если соседи ещё не совсем «проявили» себя, я бы сказал, что это непрогнозируемая ситуация. Ведь мы не знаем их вкусовых предпочтений или их амбиций по высоте будущего дома.

От грамотного прогнозирования соседней застройки зависит, будет ли вид из гостиной приятным глазу, или сосед преподнесёт нам «подарок».

Также важно исследовать рельеф участка. Стоит внимательно относиться к перепаду высот. Эти особенности серьёзно влияют на размещение строения. Грамотная планировка домов, коттеджей с учетом рельефа позволит получить возможность сделать глубокий дальний вид из окон на окрестности, поверх соседей. Или, используя перепад высот, сделать «незаметным» гараж или цокольный этаж. Небольшой уклон позволит сделать разную высоту помещений в коттедже с тем, чтобы спланировать высокую гостиную, а спальные и другие помещения – минимальной высоты.

Дмитрий Шильников

Участок может сыграть очень важную роль при составлении проекта. Особенности рельефа, форма, габариты, особенности инсоляции и окружающей застройки могут кардинально повлиять на конфигурацию коттеджа.

Планировка загородных домов и коттеджей: учитываем особенности

Участок куплен и принято твёрдое решение построить на нём дом. Сразу же появляется масса вопросов: какой коттедж строить, каких размеров, какой формы, а главное – как выразить свою идею.

Выход один – для начала необходимо систематизировать абсолютно все свои пожелания к будущему жилью, обговорить идеи со всеми членами семьи. Одно дело – планировка дома для молодой пары с детьми, и совсем другое – для взрослых, уже состоявшихся людей, у которых дети давно выросли.

Вкусы и предпочтения у всех разные. Нужно сразу продумать, как вы будете жить в этом коттедже через 5, 10, 20 лет. Подумайте, насколько вам будет удобно по нему передвигаться в пожилом возрасте. Если в 20 лет взбежать на второй этаж по лестнице не представляет труда, то в 60 это может вызвать сложности: простая планировка дома будет предпочтительнее.

Рассчитывая необходимую площадь строения, стоит продумать такой аспект как экономичная эксплуатация коттеджа. Ведь теперь придется убирать помещение площадью в 300, 500 и более кв.м, и вам платить за отопление таких «хором», даже когда вы выйдете на пенсию, а цены к этому времени едва ли упадут. Всё это важно учесть заранее.

Дмитрий Шильников

Каждый член семьи должен иметь своё личное пространство в будущем доме. Поэтому, в идеале, при планировке комнат в частном доме нужно принимать количество жителей за количество комнат (спален) + одна дополнительная комната свободного назначения, которая может служить гостевой, кабинетом, библиотекой, игровой и т.д.

К этому плюсуются гостиная, кухня, технические помещения (топочная, кладовка), санузлы (из расчёта один санузел на две спальни). И это необходимый минимум для комфортного проживания. А ведь ещё есть – гардеробные, бассейны, тренажёрные залы, кинотеатры, бани и т.д.

Если перейти к цифрам, то можно сказать, что площадь хорошей комфортной спальни должна быть – 14-16 кв.м, гостиной – от 28 кв.м, кухни – от 14 кв.м. Можно и больше – это уже зависит от личных предпочтений владельца.

Делая планировку дома, важно правильно соблюсти пропорции размеров дома и участка. Если участок небольшой, то не стоит его «загромождать» коттеджем большой площади, т.к. свободная территория на благоустроенном участке также ценна, как и полезная площадь помещений в здании.

Правильная планировка дома

Состав и размеры помещений определяются из учёта требований к комфортному проживанию всех членов семьи. А именно:

• Коттедж делим на дневную и ночную зоны. К дневной коттеджной зоне относятся помещения, где вы проводите большую часть времени. Это – прихожая, гостиная, кухня. Ночная зона – спальня. Поэтому спальни стараются расположить в более тихих местах, подальше от суеты (на втором этаже);
• Для экономии пространства и минимизации коридорора столовую часто объединяют с гостиной;
• Для удобства проживания при планировке в необходимо предусмотреть два санузла. Это избавит домочадцев от утренней очереди в туалет или ванную комнату;
• Комфортное жилье часто ассоциируется с террасой (площадью в 10-15 кв.м.);
• При проектировании коттеджа (если предполагается строительство в 2 и более этажей), в плане дома стоит заранее предусмотреть достаточное место под лестницу.
  Подход «оставлю это на потом» приводит к плачевным результатам. Лестницу приходится буквально втискивать в узкое пространство. В результате – лестница получается некомфортной для подъёма либо не вписывается в интерьер помещений. А вариант с винтовой лестницей один из самых неудобных.

Чтобы избежать досадных ошибок и не упустить важные для себя моменты, заказчику нужно всё записывать. Любая мельчайшая деталь, вылетевшая из головы, может впоследствии привести к дорогостоящим переделкам как , так и уже построенного по нему дома.

Азат Хасанов

Перед началом проектирования я предлагаю застройщику заполнить небольшую анкету. К ней можно добавить эскизы, понравившиеся проекты и фото планировки готовых домов. Таким образом, я предварительно знакомлюсь с пожеланиями к проекту.

Подобный подход можно взять на вооружение любому, кто задумался о строительстве. Опросный лист состоит из следующих вопросов:

• Описание участка (рельеф, размеры, площадь, ориентация по сторонам света).
• Тип будущего дома (дача или дом под ПМЖ).
• Состав семьи, включая домашних питомцев.
• Описание предполагаемых помещений поэтажно, с ориентировочными площадями.
• Наличие инженерных коммуникаций и их расположение.
• Планируемые в будущем коммуникации ( или центральные).
• Геодезические изыскания и генплан населённого пункта.
• Сколько этажей планируется (включая подвал, мансарду или чердак).
• Из планируется строить (камень, брус, бревно, каркас и т.д.).
• Предполагаемая отделка фасадов и материал кровли (штукатурка, кирпич, гибкая черепица и т.д.).
• Желаемая высота этажей (от пола до потолка, двусветные пространства).
• Необходимые подсобные строения на участке (гараж, бытовка, беседки).

Азат Хасанов

Будущему застройщику стоит проделать определенную работу и вместе со всеми членами семьи составить задание на проектирование дома. Это позволит систематизировать свои пожелания, что сэкономит как ваше время, так и время архитектора, занимающегося проектированием.

Дмитрий Шильников,
Москва.

Для чёткого представления о том, что вы хотите получить на выходе, лучше составить рабочее ТЗ (техническое задание), в котором постараться детально описать состав помещений, площади, функциональное зонирование, стилистику здания, материалы, из которых будет строиться дом, привязку к участку и ориентацию, особые пожелания, и т.д.

Правильно выразить для себя или донести до архитектора (если предполагается индивидуальное проектирование) все задумки также помогут эскизы, проекты и фото понравившихся домов. Источником могут служить журналы, интернет, специализированные выставки, также необходимо запланировать поездки с фотоаппаратом по окрестностям. В дальнейшем эта конструктивная подборка поможет понять стилистические и планировочные запросы, даст вектор движения при составлении первоначальных эскизов. Нужно обратить внимание на стилистику, в которой предпочитает работать архитектор, оказывающий вам эту услугу.

Нужно искать близкого себе по духу специалиста. Одни проектируют отличные дома в «классике», но могут просто «не понять» застройщика, собравшегося строить особняк стиле модерн или хай-тек.

Какую форму дома и кровли предпочесть

Можно услышать мнение, что красивый коттедж должен обязательно быть сложной формы, с ломаной крышей, эркерами, украшен множеством декоративных элементов.

Практика показывает, что во главу угла следует ставить соотношение пропорций будущего жилища. Это соотношение высоты стен и размера крыши и соотношение размеров различных элементов и т. д. Гармоничный, а значит, красивый дом совсем не обязательно должен быть большим или сложным по форме.

При проектировании дома следует помнить, что здание простой кубической формы обходится дешевле при возведении, на него уходит меньше стройматериалов, оно более энергоэффективно. В таком коттедже проще «связать» все помещения друг с другом.

Дмитрий Шильников

Часто спрашивают, стоит ли делать «второй свет», эркер и прочие архитектурные формы. По моему мнению, всё, что делает ваш дом неповторимым (в пределах разумного), можно сделать.

«Второй свет» или атриум, перголы, интересная пластика фасадов, сплошное остекление или панорамные балконы – всё это делает дом неповторимым, придаёт помещениям необычную форму. Но такие вещи должны быть изначально заложены в проект . Их надо адаптировать под фасады и планировки. В противном случае они окажутся неуместными, нарушающими изначально заложенные пропорции.

Один из самых эффективных способов преобразить любой коттедж – это хорошо подобранная форма кровли и кровельного материала. Недаром кровлю называют «пятым фасадом».

Кровельное покрытие играет важную роль в восприятии дома. Ведь не каждое покрытие будет гармонировать с фасадом, зелёными насаждениями (деревьями, кустарниками, цветниками и т.д.) и самим участком.

Дмитрий Шильников

Форма кровли во многом определяет общее восприятие объёма здания и его архитектуру.

Многогранная – сложная, ломаная крыша наделяет строение особой индивидуальностью, но и простая двухскатная крыша, при надлежащем подходе к её проектированию, может выглядеть очень интересно. Одним из таких способов может стать увеличение свеса кровли, а также гармоничная организация подкровельного пространства.

Выбирая крышу той или иной формы, необходимо сразу задумываться об удобстве её эксплуатации – очистке от снега, ветвей, листьев, надёжной гидроизоляции мест стыков (особенно у кровли сложной формы) и т.д.

Два этажа или один

Проектирование коттеджей, загородных домов часто сопровождается вопросом, сколько этаже строить. Универсального ответа нет, т.к. всё зависит от предпочтений застройщика, размеров и формы участка. У дома как в один, так и в два этажа есть плюсы и минусы. Для ориентира можно воспользоваться советами от Дмитрия Шильникова.

Возьмём два дома равной площади: от 80 кв.м. Плюсы двухэтажного строения:

Площадь фундамента. У одноэтажного она больше и, соответственно, дороже;

Не каждый участок позволит возвести «распластанное» по территории одноэтажное строение;

При одинаковой площади, в одноэтажном строении каждому помещению достанется меньший кусок наружной стены, а соответственно, меньше возможностей организовать интересное остекление. Комнаты могут получиться вытянутыми в глубину дома, с неправильными пропорциями;

Кровля, как и фундамент, в одноэтажном варианте выйдет значительно дороже;

Немаловажный вопрос – теплопотери. Основное тепло строении теряет через пол и кровлю, а в одноэтажном домике они больше по площади.

Уделите внимание хорошей, удобной лестнице, и двухэтажное здание не доставит неудобств.

Каждая жилая комната может получить красивое панорамное окно с выходом на персональную веранду;

Отсутствие межэтажного перекрытия уменьшит расходы при возведении строения;

Пожилым людям проще передвигаться по одноэтажному коттеджа;

Внешняя компактность.

Что выбрать – мансарду или полноценный второй этаж

Этот вопрос – место для столкновения разных мнений. Кто-то только «за» мансарду», кто-то предпочитает полноценный второй этаж. Совет один – что нравится, то и выбирайте. Оба решения могут быть интересно реализованы. Но мансарда должна быть обязательно спланирована, иначе в ней будет некомфортно находиться. Высота перелома стены и потолка на 2-м этаже должна находиться на уровне не менее 160 см. Тогда, учитывая угол наклона кровли в 45 градусов, при росте до 185 см можно спокойно подойти к стене, прислонится к ней плечом, и голова не будет касаться потолка.

Дмитрий Шильников

Мансардный этаж может быть очень комфортным, скосы кровли придают ему красоту и индивидуальность, он создаёт ощущение , а не городской квартиры. На психику такой дизайн потолка совершенно не давит.

Опыт показывает, что при устройстве мансарды вместо второго этажа стоимость дома хоть снижается, но незначительно, поскольку конструкция мансардной крыши сложнее, чем чердачной, и требует более высокой квалификации исполнителей, осуществляющих проектирование, строительство коттеджей.

Входное пространство – такой же важный элемент, как и другие помещения. При его проектировании важно соблюсти т.н. принцип «интуитивного входа». Любой незнакомый с домом человек, зайдя в него и преступив порог, должен без подсказок понять, куда ему идти дальше;

Зональность. Для комфортного проживания коттедж разделяют на приватную и общую зоны. Пространство организуется так, чтобы гости не проходили мимо хозяйской спальни. Дети или подростки, идя вечером в пижаме «в туалет», не шли через гостиную, полную взрослых, сидящих в шумной компании. Подобная система проще организовывается в двухэтажных домах, где разделение на приватную и общие части задаётся лестницей;

Составляя план дома, следует помнить о хобби всех домочадцев. Уто-то любит вечером посидеть в тишине с книгой, а кто-то учится играть на музыкальных инструментах. Отсюда – разные требования к размещению комнат и их звукоизоляции;

» - узнаём ответ на этот вопрос в соответствующей теме. Вся на – «Обители Ангелов», собрана в этом фотоальбоме.

Этот видео на нашем сайте - о необычном и функциональном проекте дома . Узнать, что такое дом в природном стиле , можно, посмотрев этот видеосюжет.

«Архитектура – это застывшая музыка», как говорил немецкий философ Ф.В. Шеллинг. Продолжив его мысль, можно получить правило идеального сочетания: мелодия вашей души должна выражаться в мелодии вашего дома.

Индивидуальное проектирование открывает уникальные перспективы, поскольку учитывает ваши малейшие детали и пожелания, дает возможность воплотить в жизнь самые невероятные задумки!

Часто заказчики думают, что результатами индивидуального проектирования являются только проекты элитных домов, поэтому воспринимают и их, как что-то заоблачно дорогое. Разработка индивидуального проекта, конечно, обойдется дороже, чем покупка типового, но заказать его по карману любому, кто намерен построить не дворец, а красивый, уютный и функциональный дом. Поэтому даже самые красивые проекты домов (если не увлекаться чрезмерно большой площадью), могут иметь адекватную стоимость. Кроме того, в такой проект, в отличие от типового, вы можете сразу заложить материалы, которые будут вам выгодны, что позволит сэкономить приличную сумму.

А вот самостоятельная адаптация проекта и непрофессиональная замена материалов могут грозить неприятностями, например возникновением «мостиков холода», которые многократно увеличивают затраты на отопление и обслуживание дома. Поэтому самим лучше в проекте ничего не менять.

Индивидуальное проектирование - это достаточно длительный и очень ответственный процесс, поэтому важно предусмотреть все нюансы, все сделать во время и оперативно для того, чтобы результат оправдал все ваши ожидания. Именно организации этого процесса и посвящена наша статья.

Что необходимо сделать перед тем, как начать разрабатывать проект индивидуального дома?

Итак, все исходные данные собраны, можно заняться поиском надежного архитектурного бюро, которому вы поручите разработать индивидуальный проект дома. При рассмотрении компаний обращайте внимание на:

1. Опыт проектной деятельности: должен быть не менее 3 лет.
2. Внушительное портфолио с реализованными проектами.
3. Архитектурные стили в которых работает компания. Если вы хотите проект дома в стиле замка, вам нужно искать такую компанию, которая успешно реализовала много подобных заказов.
4. Обеспеченность кадрами: организация должна иметь в штате конструктора, архитектора, инженеров узких специализаций по разработке всех инженерных разделов.
5. Отзывы клиентов в интернете о данной компании.
6. Стоимость разработки проекта. Если какая-то компания обещает выполнить проект значительно дешевле, чем конкуренты, нужно задуматься о причинах понижения стоимости работ.

После того, как проектная организация выбрана, а цена согласована, составьте вместе с архитектором техническое задание и подпишите договор о разработке индивидуального проекта.

Первый этап работы - разработка эскизного проекта

На этом этапе главной вашей совместной с архитектором задачей является составление четкого задания на проектирование. Тут вам потребуется вникнуть во многие детали связанные с особенностями возведения и эксплуатации дома. После этого архитектор приступает к работе.

Результатом первого этапа проектирования станет эскизный проект коттеджа, который должен включать в себя:

• Детально прорисованные фасады дома (фасады домов с мансардой, если вы заказывали мансардный дом) с предварительным выбором материалов отделки, цветовую схему.
• Планировку этажей дома, расчеты общей площади дома и площади каждого помещения.
• Разрезы здания по лестничным пролетам, мансардным и двухсветным пространствам с указанием высот помещений и перекрытий.
• Предварительный генеральный план участка.

Примерные сроки выполнения составят 2-4 недели, а ускорить на 90 % разработку проекта поможет быстрота ваших ответов на возникающие в ходе проектирования вопросы.

Если вариант, предложенный архитектором, вам вообще не подходит, стоит попросить выполнить еще один проект, четко обозначив то, чем вы не довольны в первом варианте.

Второй этап работы - разработка рабочего проекта

Предварительный этап успешно пройден и можно приступать к разработке рабочего проекта. Если вы планируете получить энергоэффективный, рациональный и красивый дом, проект рабочей стадии требует не меньшей скрупулёзности и внимания.

На этом этапе разрабатываются все необходимые технические параметры дома, необходимые строителям для реализации вашего проекта. А именно:

1. Производится разумный подбор строительных материалов, основанный на возможности использования их в создании строительных конструкций (перегородках, фундаменте, кровле, перекрытиях и внутренних и несущих стенах) а также простоте доставки на площадку.
2. Проводятся конструкторские расчеты. В соответствии с современными строительными нормативами определяются следующие показатели дома:

• несущую способность фундамента и выбор его типа исходя из условий участка строительства,
• максимальную снеговую нагрузку на кровлю,
• вес стен,
• параметры арматурных поясов под перекрытиями, перемычек над оконными и дверными проемами, мауэрлатов кровли, несущих стен, лестничных и других конструкций.

3. Создается наиболее эффективная схема водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и вентиляции, а также способа подключения к наружной скважине и септику.
4. Производится обобщение инженерной мысли и клиентских пожеланий в итоговое гармоничное архитектурное решение.

Стоит отметить:

• Фундамент спроектированный на этом этапе будет рассчитан на нагрузку именно вашего здания. Вариантов с многократными запасами или ослабленной конструкцией фундамента быть не может, что позитивно отразится на и вашем бюджете, и на надежности конструкции.
• Такой полный проект убережет от пробивки отверстий в местах прохода коммуникаций через строительные конструкции.
• Эффективный подбор энергосберегающих материалов способствует значительной экономии на ресурсах для кондиционирования и отопления дома.